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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团为长江实业（集团）及和记黄埔重组方案下，持有经合并房地产业务之公司，以介绍形式及实物分派形式 由长和（００００１）分拆上市。主要业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英 式酒馆业务、基建及实用资产业务。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | ||||||||||
| － ２０２５年度，集团营业额增加２７﹒２％至５７９﹒３５亿元，股东应占溢利则减少２０﹒６％至 １０８﹒４７亿元。年内，集团业务概况如下： （一）年内，房地产投资信托公平值溢利为５﹒２５亿元，去年录得亏损５﹒５１亿元；投资物业公平值亏损 １０﹒９９亿元，去年则溢利１３﹒４９亿元； （二）物业销售： １﹒营业额（包括摊占合资企业）增长１﹒１倍至２０４﹒４９亿元。其中，香港物业销售收入上升 ５６﹒６％至８９﹒５７亿元，内地物业销售收入增加９４﹒９％至６３﹒０６亿元，海外物业销 售收入增长４﹒１倍至５１﹒８６亿元。物业销售包括香港油塘亲海駅Ｉ和亲海駅ＩＩ；２﹒物业 ２﹒物业销售收益贡献（包括摊占合资企业）上升２３﹒７％至２７﹒３３亿元。其中，来自香港之物 业销售收益下降７６﹒７％至３﹒７５亿元，来自内地之物业销售收益则增长４倍至１７﹒５６亿 元，来自海外之物业销售收益上升１﹒４倍至６﹒０２亿元； ３﹒於２０２５年１２月３１日，集团已签订合约但尚未确认之物业销售金额（包括摊占合营企业）为 ２０７﹒０２亿元，当中香港占１９８﹒０６亿元、内地占７﹒９８亿元及海外占９８００万元； ４﹒於２０２５年１２月３１日，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包 括农地及已完成物业）６５００万平方尺，其中６００万平方尺、５６００万平方尺及３００万平 方尺分别位於香港、内地及海外； （三）物业租务： １﹒营业额（包括摊占合资企业）下降１﹒９％至６０﹒２亿元； ２﹒物业租务收益贡献（包括摊占合资企业）减少２﹒２％至４６﹒１４亿元。其中，来自香港之物业 租务收益下跌３﹒２％至３３﹒７６亿元，来自内地之物业租务收益下降３３﹒６％至１﹒６亿元 ，来自海外之物业租务收益则上升８﹒７％至１０﹒７８亿元。於２０２５年１２月３１日，集团 持有２２４０万平方尺之投资物业组合（包括摊占合营企业，但不包括车位），其中写字楼占 ５６０万平方尺，零售占６４０万平方尺及工业占５９０万平方尺； （四）酒店及服务套房业务：营业额（包括摊占合资企业）增加６％至４６﹒５４亿元。收益贡献（包括摊占 合资企业）上升０﹒４至１６﹒５８亿元。年内，酒店及服务套房的平均入住率均为９０％； （五）物业及项目管理：营业额（包括摊占合资企业）下降０﹒２％至９﹒１亿元，收益贡献（包括摊占合资 企业）则增加１﹒７％至３﹒６７亿元。於２０２５年１２月３１日，集团供物业管理及相关服务之物 业为２﹒４８亿平方尺； （六）英式酒馆业务：营业额（包括摊占合资企业）增加７﹒４％至２６２﹒２７亿元，收益贡献（包括摊占 合资企业）下跌４１﹒９％至３﹒１３亿元。於２０２５年１２月３１日，集团英式酒馆业务包括两间 酿酒厂及２５００间经ＧｒｅｅｎｅＫｉｎｇ於英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营的英式酒馆、餐厅及 酒店； （七）基建及实用资产业务：营业额（包括摊占合资企业）上升７﹒１％至２７５﹒８８亿元，收益贡献（包 括摊占合资企业）增加３﹒６％至８６﹒６２亿元； （八）於２０２５年１２月３１日，集团持有银行结存及定期存款为４１７﹒４３亿元，银及其他借款总额为 ５１３﹒６亿元。负债净额与总资本净额比率为２﹒３％。 | ||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2023 ｜ 2022 | ||||||||||
| － ２０２２年３月，集团以７﹒２９亿英镑（约７４﹒６７亿港元）出售Ｂｌｕｅｂｕｔｔｏｎ Ｈｏｌｄｃｏ ５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ全部权益，预期录得出售收益１﹒０８亿英镑（约１１﹒０６亿港元）。该公司持有 英国伦敦「５ Ｂｒｏａｄｇａｔｅ」大厦内多个商业及办公单位以及停车位。 － ２０２２年７月，集团、长江基建集团（０１０３８）及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒按比例向 Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ出售Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ Ｇｒｏｕｐ（ＮＷＧ）及 Ｎｏｒｔｈｕｍｂｒｉａｎ Ｗａｔｅｒ（ＮＷＬ）各２５％权益，内容如下： （一）代价相等於基本代价８﹒６７亿英镑（约８０﹒７３亿港元）；加一笔相等於基本代价倘在计息期按年 利率５％计息时本应累计之利息（以３６５日计）之款额；减一笔相等於已知漏损金额２５％之款额（ 如有）；加２０万英镑（约１９０万港元）（倘交易完成於２０２３年１月１２日或之後发生）；代价 会按２０％、４０％及４０％之比例支付予集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒； （二）ＮＷＧ主要在英格兰从事提供食水及污水处理服务，包括供水与收集、处理和处置污水及下水道淤泥， 以及相关业务；ＮＳＬ则主要在苏格兰提供污水处理服务，包括收集、处理和处置污水及下水道淤泥； （三）Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒乃由长和（００００１）持有，根据经济收益协议，长和须将 Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒的经济收益金额按４０％、３０％及２０％之比例支付予集团、长江基 建集团及电能实业（００００６）； （四）Ｎｉｍｂｕｓ ＵＫ Ｂｉｄｃｏ乃由投资公司Ｋｏｈｌｂｅｒｇ Ｋｒａｖｉｓ Ｒｏｂｅｒｔｓ（ ＫＫＲ）的关联人持有及控制； （五）出售事项完成後，集团、长江基建集团及Ｂｒｏｃｋｈｉｌｌ Ｉｎｖ﹒持有ＮＷＧ及ＮＷＬ权益由 ２０％、４０％及４０％，分别减至１５％、３０％及３０％；其中，集团、长江基建集团、电能实业 及长和（不包括长江基建集团（作为长和之一部分））持有ＮＷＧ及ＮＷＬ的总经济收益将分别减至 ２７％、３９％、６％及３％； （六）预期出售事项为集团带来５亿港元收益。 － ２０２２年９月，集团以２０７﹒６６亿元出售香港物业连贷款，预期出售事项带来６３亿元收益。该物业为 位於香港波老道「２１ ＢＯＲＲＥＴＴ ＲＯＡＤ」发展项目中之１５２个住宅单位、２４２个住宅停车位 及３１个电单车停车位。２０２３年７月，由於双方未能就违约问题达成解决方案，出售协议遂告终止。 － ２０２２年１２月，集团及长江基建（０１０３８）分别以１６﹒３８亿欧元（相等於１３５﹒４亿港元）和 ８﹒８２亿欧元（相等於７２﹒９１亿港元）应收款项，分别向持有６５％及３５％股权的合营企业 Ｓａｒｖａｎａ认购新股。完成後，集团及长江基建持有Ｓａｒｖａｎａ权益维持不变，以及收取应收款项的 权利自动终结。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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