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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团为长江实业（集团）及和记黄埔重组方案下，持有经合并房地产业务之公司，以介绍形式及实物分派形式 由长和（００００１）分拆上市。主要业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、英 式酒馆业务、基建及实用资产业务。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | ||||||||||
| － ２０２５年度，集团营业额增加２７﹒２％至５７９﹒３５亿元，股东应占溢利则减少２０﹒６％至 １０８﹒４７亿元。年内，集团业务概况如下： （一）年内，房地产投资信托公平值溢利为５﹒２５亿元，去年录得亏损５﹒５１亿元；投资物业公平值亏损 １０﹒９９亿元，去年则溢利１３﹒４９亿元； （二）物业销售： １﹒营业额（包括摊占合资企业）增长１﹒１倍至２０４﹒４９亿元。其中，香港物业销售收入上升 ５６﹒６％至８９﹒５７亿元，内地物业销售收入增加９４﹒９％至６３﹒０６亿元，海外物业销 售收入增长４﹒１倍至５１﹒８６亿元。物业销售包括香港油塘亲海駅Ｉ和亲海駅ＩＩ；２﹒物业 ２﹒物业销售收益贡献（包括摊占合资企业）上升２３﹒７％至２７﹒３３亿元。其中，来自香港之物 业销售收益下降７６﹒７％至３﹒７５亿元，来自内地之物业销售收益则增长４倍至１７﹒５６亿 元，来自海外之物业销售收益上升１﹒４倍至６﹒０２亿元； ３﹒於２０２５年１２月３１日，集团已签订合约但尚未确认之物业销售金额（包括摊占合营企业）为 ２０７﹒０２亿元，当中香港占１９８﹒０６亿元、内地占７﹒９８亿元及海外占９８００万元； ４﹒於２０２５年１２月３１日，集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包 括农地及已完成物业）６５００万平方尺，其中６００万平方尺、５６００万平方尺及３００万平 方尺分别位於香港、内地及海外； （三）物业租务： １﹒营业额（包括摊占合资企业）下降１﹒９％至６０﹒２亿元； ２﹒物业租务收益贡献（包括摊占合资企业）减少２﹒２％至４６﹒１４亿元。其中，来自香港之物业 租务收益下跌３﹒２％至３３﹒７６亿元，来自内地之物业租务收益下降３３﹒６％至１﹒６亿元 ，来自海外之物业租务收益则上升８﹒７％至１０﹒７８亿元。於２０２５年１２月３１日，集团 持有２２４０万平方尺之投资物业组合（包括摊占合营企业，但不包括车位），其中写字楼占 ５６０万平方尺，零售占６４０万平方尺及工业占５９０万平方尺； （四）酒店及服务套房业务：营业额（包括摊占合资企业）增加６％至４６﹒５４亿元。收益贡献（包括摊占 合资企业）上升０﹒４至１６﹒５８亿元。年内，酒店及服务套房的平均入住率均为９０％； （五）物业及项目管理：营业额（包括摊占合资企业）下降０﹒２％至９﹒１亿元，收益贡献（包括摊占合资 企业）则增加１﹒７％至３﹒６７亿元。於２０２５年１２月３１日，集团供物业管理及相关服务之物 业为２﹒４８亿平方尺； （六）英式酒馆业务：营业额（包括摊占合资企业）增加７﹒４％至２６２﹒２７亿元，收益贡献（包括摊占 合资企业）下跌４１﹒９％至３﹒１３亿元。於２０２５年１２月３１日，集团英式酒馆业务包括两间 酿酒厂及２５００间经ＧｒｅｅｎｅＫｉｎｇ於英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营的英式酒馆、餐厅及 酒店； （七）基建及实用资产业务：营业额（包括摊占合资企业）上升７﹒１％至２７５﹒８８亿元，收益贡献（包 括摊占合资企业）增加３﹒６％至８６﹒６２亿元； （八）於２０２５年１２月３１日，集团持有银行结存及定期存款为４１７﹒４３亿元，银及其他借款总额为 ５１３﹒６亿元。负债净额与总资本净额比率为２﹒３％。 | ||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2023 ｜ 2022 | ||||||||||
| － ２０２３年１２月，为精简Ｅｖｅｒｓｈｏｌｔ ＵＫ Ｒａｉｌｓ集团的企业架构，长江基建 （０１０３８）、电能实业（００００６）、长江和记实业（００００１）及集团按比例分别以７﹒１５亿英 镑（相等於７０﹒０７亿港元）、１﹒１亿英镑（相等於１０﹒７８亿港元）、５５００万英镑（相等於 ５﹒３９亿港元）及２﹒２亿英镑（相等於２１﹒５６亿港元）认购ＵＫ Ｒａｉｌｓ新股，该公司为英国一 家主要的铁路车辆租赁公司，以长期合约方式出租地域性、短途及高速载客列车，以及货运机车，为铁路及货 物运输营运商提供服务。另外，集团旗下Ｐｏｒｔｂｒｏｏｋ分别以１﹒６５亿英镑（相等於１６﹒１７亿港 元）、１﹒１亿英镑（相等於１０﹒７８亿港元）、５５００万英镑（相等於５﹒３９亿港元）及２﹒２亿英 镑（相等於２１﹒５６亿港元）向长江基建旗下佰富发展、电能实业、长江和记实业及集团出售其於 Ｐｏｒｔｂｒｏｏｋ可收回款项下的追讨权。完成後，ＵＫ Ｒａｉｌｓ将进行重组及自愿清盘，长江基建、 电能实业、长江和记实业及集团分别持有Ｅｖｅｒｓｈｏｌｔ ＵＫ Ｒａｉｌｓ集团的实际权益不变，分别 为６５％、１０％、５％及２０％。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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