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| 集团简介 |
| － 集团之主要业务将维持作房地产发展，及於中国内地进行投资，并透过运用中国海外发展之房地产投资、发展 及项目管理专长，建立集团在中国之平台。 － 集团将主要集中於新兴二级及三级城市之住宅及混合用途发展，亦会顾及於一级或二级城市的经甄选及较小型 之发展项目。业务主要分两分方面发展： （１）物业投资及发展：为外界客户於中国兴建商业及住宅物业； （２）物业租赁：位於中国之商业单位，以赚取租金收入及从物业价值长远升值中获利。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － ２０２５年度，集团营业额减少１９﹒７％至３６８﹒７４亿元（人民币；下同），股东应占溢利下跌 ６８﹒１％至３﹒０５亿元。年内业务概况如下： （一）整体毛利下降１６﹒８％至３２﹒０１亿元，毛利率增长０﹒３个百分点至８﹒７％； （二）物业发展：营业额下跌１９﹒９％至３６３﹒８１亿元，占总营业额９８﹒７％，分部溢利下降３３％ 至１２﹒３４亿元； １﹒年内，集团系列公司之合约销售额下跌１９﹒８％至３２１﹒８５亿元，合约面积下降１５﹒７％ 至２９３﹒８万平方米。此外，累计认购未签约总额为９﹒５６亿元，总合约面积为７６﹐５００ 平方米； ２﹒於２０２５年１２月３１日，集团系列公司拥有土地储备共达１１９９万平方米楼面面积，其中 ９９﹒５万平方米由联营公司及合营公司持有。而集团包括於联营公司及合营公司之应占土地储备 之楼面面积为１０２５﹒５万平方米； ３﹒於２０２５年１２月３１日，包括在建物业及已完工物业存货之楼面面积分别为５８８万平方米及 ３５４万平方米，共计９４１﹒５万平方米。已销售物业之楼面面积２２５﹒４万平方米，有待完 成相关工序後交付； （三）商业物业运营业务：营业额上升１﹒９％至４﹒９３亿元，分部溢利下跌１８﹒５％至１﹒５７亿元； （四）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及银行结余合共为２６８﹒６５亿元，而银行及其他贷款总额 为３３９﹒０７亿元，另有担保票据及公司债券５０亿元。流动比率为２﹒２倍（２０２４年：２倍） ，净负债比率（净债项（即包括担保票据及公司债券之总借款，扣除现金及银行结余与受限制的现金及 存款後之净额）与总权益）为３１﹒７％（２０２４年：３３﹒１％）。 |
| 公司事件簿2024 ｜ 2022 |
| － ２０２２年１月，集团以１０亿元人民币增持义乌海创房地产开发２４％权益连股东贷款、徐州威拓房地产开 发３３％权益连股东贷款，以及徐州润耀地产３３％权益连股东贷款。完成後，集团持有乌海创房地产开发、 徐州威拓房地产开发及徐州润耀地产权益将分别增至１００％、６６％及６７％。乌海创房地产开发主要持有 位於浙江省义乌市的在建商住项目，地盘面积约４﹒４万平方米，总建筑面积约１３﹒８万平方米。徐州威拓 房地产开发及徐州润耀地产则主要持有江苏省徐州市的两个在建住宅项目，地盘面积分别为５﹒４万平方米及 ６﹒１万平方米，总建筑面积分别为１７﹒４万平方米及１８万平方米。 － ２０２２年３月，集团以１０﹒２４亿元人民币收购汕头市龙光景耀房地产全部权益连股东贷款，其主要於中 国从事房地产开发，并持有位於广东省汕头市之住宅用地，地盘面积为５﹒３１万平方米。 － ２０２２年７月，集团以７﹒３７亿元人民币向招商证券资产管理（为招商证券（０６０９９）之全资附属公 司）出售基础资产，即集团旗下项目公司的应收账款，包括物业买家根据欠付项目公司的应收帐款，帐面价值 为１０﹒６５亿元人民币。集团亦已委任招商证券资产管理为即将设立的资产支持专项计划的计划管理人，并 根据该计划发行本金额合共７﹒３７亿元人民币的资产支持证券。招商证券资产管理将以发行资产支持证券的 所得款项结算付款。 |
| 股本 |
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