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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团於２０２２年９月由万科企业（０２２０２）分拆上市，主要在中国提供物业管理服务及相关服务，业务 分类为社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务，以及ＡＩｏＴ（人工智能物联网）及ＢＰａａＳ （业务流程即服务）解决方案服务。 － 社区空间居住消费服务方面，集团向业主及居民提供清洁、秩序维护、园艺、维修及保养、房屋销售及租赁经 纪、房屋再装修及美居，以及车位销售等社区增值服务。 － 商企和城市空间综合服务包括： （１）物业及设施管理服务：秩序维护、清洁和绿化、设施运行和维护、环境、健康及安全管理、综合行政支 持、活动支持和礼宾服务； （２）开发商增值服务：案场及样板房管理服务、楼宇修缮服务、交付前支持服务； （３）城市空间整合服务：城市空间治理、城市专项设施运营、城市资源整合运营。 － ＡＩｏＴ解决方案方面，集团提供覆盖建筑规划设计、技术开发集成、施工及安装、售後运营及维护全阶段的 智慧空间解决方案（提供自主研发的智能设备及软件系统），其主要客户包括物业开发商、物业管理者以及政 企客户。 － ＢＰａａＳ解决方案方面，集团提供远程企业运营服务，通过使用云平台或其他技术来帮助企业提高业务流程 表现；以及向从事城市空间整合服务的公司提供远程空间运营服务，如智慧城市空间工作流程管理服务及运营 数据分析服务。 － 集团会将若干劳动密集型或专业化维护工作（如秩序维护、清洁及绿化）外包给第三方分包商。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － ２０２５年度，集团营业额增长２﹒７％至３７２﹒７２亿元（人民币；下同），股东应占溢利则下降３９％ 至６﹒９５亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少３﹒３％至４５﹒６亿元，毛利率下跌０﹒８个百分点至１２﹒２％； （二）社区空间居住消费服务：营业额上升１０﹒８％至２３２﹒３４亿元，占总营业额６２﹒３％，毛利增 长０﹒５％至３０﹒２６亿元，毛利率则减少１﹒４个百分点至１３％；截至２０２５年１２月３１日 ，集团共有４６３８个在管住宅物业项目，增长８﹒８％；有５３７２个住宅物业合约项目，增加 ７﹒２％； （三）商企和城市空间综合服务：营业额下跌４﹒１％至１１７﹒９１亿元，占总营业额３１﹒６％，毛利增 加２﹒１％至９﹒１２亿元，毛利率上升０﹒４个百分点至７﹒７％；於２０２５年１２月３１日，集 团共有２５８９个在管物业及设施管理项目，增长４﹒３％；有３４４４个物业及设施管理服务合约项 目，增加１５﹒１％； （四）ＡＩｏＴ及ＢＰａａＳ解决方案服务：营业额减少２５﹒６％至２２﹒４７亿元，毛利下跌２３﹒３％ 至６﹒２１亿元，毛利率则上升０﹒９个百分点至２７﹒７％； （五）於２０２５年１２月３１日，集团的现金及现金等价物为１１０﹒８５亿元，另有租赁负债２﹒７４亿 元。 | ||||||||||
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2022 | ||||||||||
| － ２０２５年３月，集团以８﹒７０２７６亿元人民币向控股股东万科企业（０２２０２）（深：０００００２ ）（持有集团５７﹒１２％权益）增持上海祥大房地产发展５５％股权至全资持有，该公司主要从事房地产开 发经营以及物业管理业务，并持位於上海市浦东新区洋泾街道的办公与商业物业，即上海滨江万科中心及光合 新座。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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