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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团股份亦在深圳证券交易所上市，编号为000002。2014年6月，集团转换B股为H股，以介绍形 式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本15%的规定。 － 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营，项目覆盖北方区域(如 北京、天津、大连、长春等)、南方区域(如深圳、广州、厦门及惠州等)、上海区域(如上海、杭州、宁波 、南京等)及中西部区域(如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等)。 | ||||||||||
| 业绩表现2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 | ||||||||||
| － 截至2026年6月止六个月，集团营业额下降33.4%至701.69亿元(人民币；下同)，股东应占 亏损扩大25.2%至149.51亿元。期内业务概况如下： （一）整体毛利减少69.7%至16.32亿元，毛利率下降2.8个百分点至2.3%； （二）物业开发经营业务：营业额下降42.9%至453.38亿元，占总营业额64.6%，分部亏损扩 大34.3%至52.32亿元；实现合同销售面积293万平方米，较去年同期下跌45.6%；合 同销售金额358亿元，较去年同期下降48.2%；实现结算面积342.5万平方米，较去年同期 下跌35.8%；实现结算收入400.6亿元，较去年同期减少45.9%；已售资源未竣工结算为 961.6万平方米，合同金额合计915.1亿元； １﹒北京区域：营业额下跌47.1%至44.25亿元；实现销售面积53.2万平方米，销售金额 为38.75亿元； ２﹒东北区域：营业额增加65.6%至28.23亿元；实现销售面积20.4万平方米，销售金额 为13.14亿元； ３﹒南方区域：营业额下降58.4%至89.11亿元；实现销售面积56.1万平方米，销售金额 为110.52亿元； ４﹒上海区域：营业额减少40.7%至44.25亿元；实现销售面积70.8万平方米，销售金额 为98.17亿元； ５﹒华中区域：营业额下降65.7%至38.18亿元；实现销售面积28.3万平方米，销售金额 为24.84亿元； ６﹒西北区域：营业额下跌8%%至28.16亿元；实现销售面积23.3万平方米，销售金额为 17.54亿元； ７﹒西南区域：营业额下降12.4%至54.06亿元；实现销售面积39.1万平方米，销售金额 为31.63亿元； （三）物业管理：营业额增长8%至184.59亿元，占总营业额26.3%，分部溢利下降3.8%至 10.78亿元； （四）期内，集团开发业务开复工计容建筑面积96.5万平方米，较去年同期减少67.2%，完成年初计 划的31.5%；竣工计容面积300万平方米，较去年同期下降42.5%，完成年初计划的 40.3%； （五）期内，集团获取新项目8个，总规划计容建筑面积75万平方米，权益计容规划建筑面积36.3万平 方米，权益地价总额27.1亿元，新增项目平均地价为7448元/平方米； （六）截至2026年6月30日，集团在建项目总计容建筑面积2472万平方米，权益计容建筑面积 1636.5万平方米；规划中项目总计容建筑面积2841.1万平方米，权益计容建筑面积 1804.8万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积 338.6万平方米； （七）於2026年6月30日，集团之现金及现金等价物为530.83亿元，有息负债合计 3512.56亿元，资产负债率(总负债除以总资产)为77.5%。 | ||||||||||
| 公司事件簿2026 ｜ 2025 ｜ 2024 ｜ 2022 | ||||||||||
| － 2024年3月，集团建议分拆三个仓储物流园项目(集团持81.6%权益)以基础设施REIT形式於深 圳交易所上市。该等项目由包括湖州德清物流园、绍兴诸暨物流园及佛山南海物流园。2026年1月，集团 经综合考虑外部客观环境、市场环境等多种因素，决定终止分拆。 － 2024年5月，集团透过公开挂牌方式以22.35亿元人民币出售位於深圳市南山区白石四道与深湾四路 交汇处西南侧之土地全部股权，该土地面积为1.9万平方米，总规划建筑面积不超过16.7万平方米，用 途为商业服务业用地及道路用地。预期出售事项录得17.85亿元人民币亏损。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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