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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 基金目标：於中国持有投资物业，主要从事物业投资。 － 基金管理人为春泉资产管理有限公司，由Ｍｅｒｃｕｒｉａ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ Ｃｏ﹒﹐ Ｌｔｄ﹒ （「Ｍｅｒｃｕｒｉａ」）拥有９０﹒２％股权，Ｍｅｒｃｕｒｉａ为於东京证券交易所上市的私募股权投资 公司，其知名股东包括日本政策投资银行、伊藤忠商事株式会社及三井住友信托银行株式会社。管理人费用包 括每年物业收入净额之３％，以及每年按存置财产价值０﹒４％。 － 受托人为德意志信托（香港）有限公司。 － 分派政策：管理人目前的政策为於各财政年度向单位持有人分派至少９０％的可供分派收入总额。倘若管理人 认为春泉产业信托拥有超出应付其业务所需的资金盈余并以此为限，则管理人可酌情於任何财政年度分派超逾 及高於至少９０％的可供分派收入总额。 － 於基金单位上市期间，基金单位持有人无权要求管理人赎回其基金单位。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２５年度，集团营业额下降１１﹒６％至６﹒２１亿元（人民币；下同），股东应占亏损扩大２﹒９倍至 １﹒８亿元，可供分派收入下跌２３﹒９％至１﹒６８亿元。年内，集团业务概况如下： （一）年内，投资物业公允价值亏损扩大１６﹒５％至１﹒８５亿元；净物业收益率为７０﹒６％，较去年同 期下降２﹒８个百分点； （二）租金收入下跌１１﹒５％至５﹒９３亿元，停车场收入减少１６﹒３％至３７１万元，其他收入下降 １２﹒９％至２４４１万元； （三）年内，集团华贸物业拥有合共１８２名租户，平均月租（扣除增值税）减少至每平方米３４４元，平均 出租率为９０％； （四）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为２﹒９２亿元，计息借贷为４６﹒３６亿元， 资本负债比率（即总借贷除以总资产）为３９﹒３％（２０２４年１２月３１日：３８％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2023 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年９月，主要基金单位持有人远洋集团（０３３７７）向Ｈｕａｍａｏ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ出售集团 １﹒７５亿个基金单位，占已发行基金单位总数１２﹒２９％。完成後，远洋集团持有集团权益由 １２﹒２９％减至０﹒１％，不再为主要基金单位持有人，而Ｈｕａｍａｏ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ持有集团权益 由１２﹒９％增至２５﹒０９％。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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